近日，长沙市民李女士向晨意帮忙记者求助称：她是一名房东，在今年4月和“00后”女租客小刘签订了一份租房协议，双方约定租期为一年。6月27日，李女士找小刘索要拖欠的一个月房租，才得知小刘已经搬出去10多天了。

李女士赶到房间，打开房门就被眼前的景象惊呆了：一只瘦弱的小猫一直在叫，而房间里到处都是垃圾。

李女士说：“我当场就身体不适了，希望记者能帮我曝光她的所作所为。我连她欠我的租金都不要了。”记者尝试联系小刘，截至发稿，小刘手机一直处于关机状态。律师认为，类似情况下，房东可以向房客主张清洁费、违约金等费用。

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房东索要房租，被告知“已搬走数日”

4月9日，长沙市民李女士与“00后”女租客小刘签下一份租赁协议。双方在协议中约定：租赁期限为一年，押金1750元。

6月底，李女士找到小刘索要5月份的房租，小刘则表示，自己家中出了点事，在6月中旬就已经搬离了长沙。小刘还说：“押金不要了，很不好意思。麻烦你找阿姨搞下卫生吧。”

对于小刘的回复，李女士很生气：“昨天我还看到你的朋友圈了，你说你在长沙打麻将。你推迟了一个月没有交房租，相当于押金抵扣了。你都搬走半个月了，现在才来说。我以为你打麻将输了有困难才没急着找你要钱，结果你搬走了连钥匙都不给我？”

6月29日，由于担心双方还会产生新的矛盾，李女士带着开锁师傅与民警一同来到出租房前。开锁师傅刚打开门，李女士就被一声猫叫吓了一跳。她回过神来发现，房间里还有一只小猫。小猫看上去很瘦弱，一眼望去就是一副营养不良的样子。除此之外，房间里弥漫着恶心的味道，垃圾散落得到处都是。李女士立刻质问小刘，小刘则表示：“不是我的猫，我从来没抛弃过我的猫。”

李女士对此很不满：“不是你的猫为什么会在房子里？为了处理房子，我连班都没去上。”

房内一片狼藉，空气中弥漫恶臭

6月30日，记者陪同李女士来到出租房内，刚一进门，就由于房间中弥漫的恶臭而干呕。记者发现，房间里基本没有一个地方是干净的，客厅里垃圾扔了一地，猫砂没有清理，沙发上也没有可以坐的地方，因为全是垃圾。客厅一角的桌上还摆着一份不知道什么时候的食物，已经发霉。

记者来到卧室。床上除了一只袜子和一堆杂物，还有一个满是烟头的烟灰缸。厕所里的垃圾桶堆满了垃圾。走廊成为了臭气的重灾区，不仅摆放着满满一盒已经变质的外卖，餐具也没有清洗。

李女士忍不住吐槽：“她（小刘）是怎么在这种环境下还住了一个月的？”

记者尝试联系小刘，但对方手机一直处于关机状态。李女士表示：“我连她欠我的钱都不要了，希望她这种行为被曝光。”

律师说法：承租人未按约定使用租赁物使其受损，出租人可解除合同

在本次事件中，出租人（房东）李女士可以向承租人（房客）小刘主张哪些赔偿？小刘的做法又有哪些不妥？晨意帮忙记者咨询了湖南联合创业律师事务所管委会委员、副主任刘研律师的意见。

刘研表示，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一、五百六十六条明确规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。

刘研说：“在本次解约事件中，承租人小刘首先欠缴租金，其次作为承租人提前单方解约，最后还损坏租赁房屋没有善后交接，均属恶意违约行为。出租人李女士可以依法依约扣除合同履约保证金（押金），并向小刘主张违约赔偿。如果双方约定的违约金、押金或保证金不足以弥补损失，出租人李女士还可根据因本次违约实际产生的损失费用，比如房间清理费、开锁费以及其他修复损失，要求违约承租人承担。如果双方约定的违约金过高，起诉时法院一般会根据实际损失的1.3倍标准予以调低。”

刘研表示，承租人小刘若将宠物猫遗弃在封闭出租房两周，那么她的行为虽然不违法，但需受到道德上的谴责。

潇湘晨报记者王胤期

来源：潇湘晨报企鹅号

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